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Nettokaltmiete in Potsdam – aktuell

Der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V. hat  in seinem “Marktmonitor 2012″ die Quadratmeterpreise für Neuvermietungen im Jahre 2012 veröffentlicht. Im Land Brandenburg hatte Wildau die höchsten Nettokaltmieten für Neuvermietungen (6,34 €/m²), gefolgt von Teltow (6,01 €/m²). Potsdam steht mit Werder erst an 3. Stelle mit einem durchschnittlichen Neuvermietungspreis von 5,66 €/m².

Bei der Entwicklung der durchschnittlichen Bestandsmieten – also der im Jahr 2012 bereits bestehenden Mietverhältnisse – lag Potsdam hinter Teltow (5,62 €/m²), Wildau (5,39 €/m²) und Falkensee (5,34 €/m²) mit 5,17 €/m² erst an vierter Stelle. Dafür waren die Schwankungen bei den Nettokaltmieten in Potsdam auch am höchsten, die niedrigste Miete lag bei 3,70 €/m², die höchste bei 7,93 €/m².

Grundlage für die Erhebung waren Daten der Nettokaltmieten von 360 kommunaler, landeseigener, genossenschaftlicher, privater oder kirchlicher Wohnungsunternehmen.

Quelle:

Verband Berlin-Brandenburgischer
Wohnungsunternehmen e.V. (BBU)
Lentzeallee 107, 14195 Berlin
info@bbu.de

www.bbu.de

höhere Kaution kann zulässig sein

BGH VIII ZR 379/12

Eine höhere Kaution als 3 Nettokaltmieten kann zulässig sein.

Grundsätzlich ist die Mietsicherheit in Form von Barkaution, Kautionssparbuch oder Bürgschaft gemäß § 551 Abs. 1, 4 BGB auf das 3-fache der Nettokaltmiete begrenzt. Verlangt der Vermieter zusätzlich zur Kaution von 3 Kaltmieten noch eine Bürgschaft, ist dies unwirksam.
Von diesem Grundsatz ist jedoch eine Ausnahme zu machen, wenn ein Dritter (z.B. Eltern für ihre Kinder) unaufgefordert eine Bürgschaft zusage und es anschließend zum Abschluss eines Mietvertrages kommt. (so bereits BGH, Urteil vom 07.06.1990 – IX ZR 16/90).
Gleiches gilt nach der jetzt getroffenen Entscheidung auch dann, wenn der Vermieter aufgrund einer nach Abschluss des Mietvertrages durch einen Dritten geleisteten Bürgschaft von einer Kündigung wegen Zahlungsverzuges Abstand nimmt. In dem entschiedenen Fall hatte der Vermieter bereits die Kündigung wegen Zahlungsverzuges angedroht. Die Schwester des Mieters war bereit für zukünftige Mieten und Betriebskosten zu bürgen. Daraufhin nahm der Vermieter von der Kündigung Abstand. Obwohl die Bürgschaft nicht auf 3 Nettokaltmieten begrenzt wurde, führt dies nicht zur Unwirksamkeit der Bürgschaft.